[그래제본소] 부의 3단계

[1단계] 부의 관심 - 집을 왜 사야 할까?

01 서울 아파트는 왜 10년간 2배씩 올랐을까?
앞으로 집값이 어떻게 될까요?
우리나라 통화공급량 변천사
02 왜 우리 집은 그만큼 안 올랐을까?
수평 공간에서 수직 공간으로! - 양극화의 시작
그래서 우리집은 얼마나 올랐나?
03 재테크에서 가장 중요한 숫자는 ‘2’다
어떤 숫자를 좋아하세요?
통화량, 부동산, 금, 월급...오르는 이유가 있었다
트리플 2호선 인생
당신은 몇 배의 인생을 목표로 하는가?
04 아무리 써도 줄어들지 않는 돈?(ft. 소유권과 사용권)
집값이 비싼 이유
전세(사용권)는 고정값
매매(소유권)는 변동값
05 자본소득과 근로소득의 차이
자본소득 - 써도 줄어들지 않는 돈
근로소득 - 쓰면 쓸수록 줄어드는 돈
남이 잘되면 배가 아프다?
당신에게 던지는 2가지 질문
06 부자가 되고 싶어 하는 아들의 엉뚱한(?) 생각
경제공부에 대한 생각
아들에게 해주었던 조언
07 ‘되는 사람들’의 공통점
잘 되는 사람들은......
부동산공부도 마찬가지이다
08 내가 가난에서 벗어날 수 있었던 이유
내가 20대~30대 초반이었을 때
내가 30대 후반이 되었을 때
내가 40대 초반이 되었을 때
40대 후반이 된 나는
결국 내가 바뀌어야 한다

[2단계] 부의 증식 - 어떤 집을 선택할 것인가?

01 집 사기 좋은 타이밍이란?
보유기간에 따라 달라지는 것들 - 가격 VS 가치
누구나 안전마진을 원한다
‘시세보다 과하지 않다’의 기준은?
자신만의 기준이 있어야 한다
02 집 사는 목적을 명확하게 해야 하는 이유?
아파트를 선택할 때 기준
고가의 단독주택을 선택할 때 기준
목적에 맞는 집을 선택해야 한다
03 대단지의 의미
‘좁은의미’의 대단지
‘넓은의미’의 대단지
[Tip] 어느 아파트가 더 대단지일까?
04 상급지의 개념과 오해
해당 지역과 부동산의 용도가 맞는지 확인할 것
급지보다 서열이 더 중요!
가격 상승에 대한 착각
05 이런 아파트는 사면 괜찮다!(Ft. 투자 기준 5가지)
집을 살 때 최우선순위는 대중성
대중성의 5가지 기준
06 아파트 임장 갔을 때 꼭 확인해야 하는 3가지
좋은 아파트의 기준 ? 단지 내 ‘전체적인 분위기’가 좋은가?
좋은 아파트의 기준 ? ‘주차장’이 넉넉한가?
좋은 아파트의 기준 ? ‘단지내 상가’는 활성화되었는가?
07 저평가된 아파트를 찾는 방법
저평가는 있다? 없다?
‘엇박자’를 내지 말자!
08 이 가격에 사도 될까요?(Ft. 오버슈팅 VS 언더슈팅)
집값은 한 번도 싼 적이 없었다
비교의 기준점이 필요하다
09 30평형대를 살까? 40형대를 살까?
한 번쯤 이런 고민이 생긴다!
‘가성비’아파트 vs ‘가심비’아파트
가성비 단지는 대형평수를 사지 말아야 할까?
10 가격 깎기 좋은 매물의 3가지 예시(ft. 협상의 기술)
이런 매물은 가격 깎기가 수월하다
1. 잔금날짜가 매매조건으로 붙어 있는 집
2. 임대인이 전세임차인에게 집을 사라고 할 때
3. 매매와 전세가 함께 나온 집
‘가격을 깎는다’의 의미
11 이런 아파트 사도 될까요?(Ft. 토지비 vs 건축비)
이런 질문을 받을 때마다 분양가를 보는 이유
토지비+ 건축비의 비율은?
그래서 기준이 뭔데?
12 고민된다! ‘입지 좋은 구축’ vs ‘입지 안 좋은 신축’
‘입지’ vs ‘신축’ 선택의 기로에서
땅값 - 서울은 10년 후 대부분 2배
건물값 - 30년 후 0원 수렴
아파트도 마찬가지
생각해 보기 - 내 집의 땅값과 건물값은?
덧붙여서 생각해 보기 - 건축비와 인건비 상승
13 대출상환 기간에 대한 생각
예비 신혼부부의 갑론을박
좋은 대출은 채무자의 편
하지만 재테크는 정답이 없다
예비 신혼부부에게 해주었던 조언
14 이사(갈아타기)는 몇 년 주기가 좋을까?
집의 목적 - 거주와 자산증식
12억원 이하 → 2~3년 주기로 갈아타기
12~15억원 → 3~5년 주기로 갈아타기
15억원~25억원 → 5~7년 주기로 갈아타기
30억원 이상~(잠실 이상 급지) → 10년 이상 주기로 갈아타기
15 갈아타기 잘 하는 방법
하락장 - 급지를 최대한 올리는 ‘수직이동’ 추천
이유 1 - 가격이 내려와 있다.
이유 2 - 규제가 풀려 있다.
이유 3 - 매수 경쟁이 낮아진다.
상승장 - ‘수평이동’ 추천
이유 1 - 경쟁력 확보
이유 2- 세금 정리
[Tip] ‘집을 넓혀서 이사를 간다!’의 진정한 의미
16 보유세는 어떻게 임차인들에게 전가 되는가 (ft. 임대인 입장에서 보기)
전세로 놓을 것인가 VS 월세로 놓을 것인가
월세 놓은 이유 ? 다주택자의 규제가 너무 심하다.
월세 놓은 이유 ? 마땅한 신규 투자처가 없다
월세 놓은 이유 ? 보유세 부담을 줄이자
전세 매물은 점점 줄어드는 상황
17 몸테크에 대한 나의 생각
몸테크는 일정 부분 필요하다...하지만
자녀의 입장도 생각하자
18 상승장일수록 파생상품이 생긴다
지난 상승장을 복기하며
풍선효과 - 아파텔, 지식산업센터, 생활형숙박시설...
본질에 맞는 투자를 해라!
19 부동산 시장을 오랫동안 경험해 보고 느낀 7가지?
1. 상승장’에는 ‘조급함’을 버리고 ‘하락장’에는 ‘불안함’을 버리자
2. 금리가 부동산 시장에 미치는 영향을 기억하라
3. 아파트를 가장 싸게 살 수 있는 4가지 조건을 주목하라
4. 변화하는 시장을 받아들일 수 없다면? 내가 틀렸다고 생각하자
5. 경기를 탓하지 말아야 한다.
6. ‘권리’보다는 ‘기회’에 민감하게 반응을 해야 한다
7. 한 번도 경기가 좋았던 적은 없다

[3단계] 부의 쓰임 - 노후준비(증여, 상속)는 어떻게 할 것인가?

01 은퇴 전에 꼭 만들어 놓아야 할 3가지 덩어리
노후에 경제적으로 불편함을 겪지 않으려면
첫 번째 덩어리 - ‘실거주용’
두 번째 덩어리 - ‘목돈용’
세 번째 덩어리, ‘생활비용’
02 60대 중반 이후, 해야 할 일
‘쓰고, 줄이기’는 단계 진입
당신은 지금 몇 살이며, 어디까지 준비해 놓았는가?
03 최상급지 똘똘한 1채 세팅, 다음 스텝은?(ft. 전문직 고소득자)
고소득자들의 재테크
전문직 K씨 부부도 크게 다르지 않았다
K씨 부부의 최근 고민- 구분상가를 사도 될까?
K씨 부부에게 해주었던 조언 3가지
1. 구분상가는 매수하지 않았으면 한다!
2. 실거주용 아파트를 매수하라!
3, 꿈을 크게 가져라! - 메디컬빌딩
[Tip] 의사들의 대표적인 재테크 패턴
04 돌잔치에서 들었던 생각
참으로 오랜만에 돌잔치에 다녀왔다
나이 든 아빠의 속내 - ‘기대 반’, ‘걱정 반’
딩크에 대한 생각
감사한 것은...이런 아빠가 되고 싶다
05 아들에게 집을 미리 물려주고 싶어요!
2주택자 K씨의 노후 계획
노후 계획에 차질이 생겼다
그래서 K씨가 생각한 방법
K씨에게 해주었던 조언
아파트를 증여하지 말고 현금 증여를 권유한 이유
덧붙이는 조언
06 큰아들이 부모님 집을 탐내고 있다!
남들이 부자라고 생각하는 K씨
큰아들이 부담스러워졌다!
K씨의 고민
K씨에게 했던 2가지 질문과 조언
부모는 교통정리를 잘 하고, 자식은 신호위반을 안 해야...
07 부모님 이사 문제로 고민에 빠진 삼형제
부모님 집 전세 만기가 돌아왔다
임대인에게 의사를 물어보니.....
삼형제는 고민에 빠졌다
삼형제에게 했던 3가지 질문과 조언
08 ‘강남아파트’를 자식에게 물려 줄 수 있는 방법
재테크와 자녀교육 두 마리 토끼를 다 잡은 K씨
강남 2채 아파트를 두 딸에게 물려주고 싶다
K씨 부부의 3가지 고민
K씨에게 해주었던 3가지 조언
덧붙이는 조언 - 세금 감당이 가능하면 현물이 좋지만...
09 자녀에게 어떻게 증여를 할 것인가? (Ft. ‘현물증여’ vs ‘현금증여’)
증여에 대한 상담이 늘었다
현명한 증여란?
나는 ‘현금증여’를 지향한다.
우리 부부에게는 두 명의 아들이 있다
덧붙이는 조언 3가지
10 ‘노후자금’을 빌려달라고 하는 아들에게
70대 초반 P씨의 남편과의 사별
서운함의 시작
P씨에게 해주었던 3가지 조언
11 3040세대가 집을 살 때 한 번쯤 생각해 보는 방법
대출 규제로 인해 집 사는 것이 어려워졌다
결혼해서 잘살고 있는 외동딸의 합가 제안
J씨 부부의 고민
합가를 반대하는 3가지 이유
덧붙이는 조언
12 은퇴한 부부의 노후고민
동갑내기 K씨 부부의 자산현황
신경 쓸 게 너무 많은 상가
가까운 곳에 매수희망자가! - 팔까? 말까?
K씨에게 해주었던 3가지 조언
심플하게 살자!

에필로그 부동산아저씨의 대표 뇌피셜 30가지! (ft. 이 책의 2~3장 요약)